繼承丈夫的不動產，要先處理好這2個問題!否則會多繳稅?

繼承丈夫的不動產，要先處理好這2個問題!否則會多繳稅?

夫妻一方驟然離世，此時複雜的房地繼承問題，如果沒有處理好，往往會成為意想不到的煩惱。

此時我會建議，先找回生活的步調，並且考慮

1. 丈夫留下來的房子或土地要不要賣?

2. 用什麼”法律關係”來繼承?

如果夫妻所居住的房地是丈夫的名字，太太也希望能居住到終老，決定不要賣的話，太太繼承丈夫的房地，未來不會出售，太太本人就不會碰到繳交房地合一稅或土地增值稅的問題。

但如果太太希望繼承丈夫的房地後，將會出售這繼承的房地，就要特別小心了！

例如：丈夫在111年8月1日購買房地，一年後過世，太太繼承房地後在113年5月20日出售，因為持有時間短於2年，房地合一稅率高達45%。

此外，如果太太決定繼承房地後要出售，更要注意太太是用什麼”法律關係”來繼承? 未來出售計算土地增值稅的基礎不同：

A 以繼承權 取得房地，是以丈夫過世時（113年）取得房地的公告價做計算基礎。

B以夫妻剩餘財產差額分配請求權 取得房地，是以丈夫原始購買（111年）取得房地的公告價做計算基礎。可能會比繼承權 取得房地， 繳交比較多的土地增值稅。

我的夥伴 周依潔律師 po文中仔細分析，用「剩餘財產差額分配請求權」與「#繼承權」的土地增值稅差異，連結放在留言區。

情緒不能解決繼承的問題，正確運用法律，才是避免煩惱的最佳方案❤️

恩典法律事務所Glory Law Firm